LTV 계산기 – 주택담보대출 담보인정비율 한도 계산
주택가격 또는 담보평가액, 희망 대출금, 선순위 채무와 LTV 기준율을 입력해 주택담보대출 한도와 현재 LTV를 계산합니다. 규제지역·비규제지역 예시는 참고용으로 제공하며, 실제 가능 한도는 DSR과 금융회사 심사를 함께 확인해야 합니다.
담보인정비율 계산선순위 채무 차감현재 LTV 확인DSR 확인 안내
담보·대출 정보 입력
입력 팁
LTV는 단순히 매매가만 보는 것이 아니라 금융회사가 인정하는 담보가치 기준으로 산정됩니다. 기존 담보대출이나 선순위 채무가 있으면 총 한도에서 차감해 신규 가능액을 확인하는 방식으로 보세요.
LTV는 단순히 매매가만 보는 것이 아니라 금융회사가 인정하는 담보가치 기준으로 산정됩니다. 기존 담보대출이나 선순위 채무가 있으면 총 한도에서 차감해 신규 가능액을 확인하는 방식으로 보세요.
LTV 예상 결과
0원정보를 입력하면 신규 대출 가능 추정액이 표시됩니다.
한도 0원
신규가능 0원
현재 LTV 0%
담보가치0원
적용 LTV 기준율0%
총 담보대출 한도0원
선순위 채무0원
신규 대출 가능 추정액0원
희망 신규 대출금0원
희망대출 단독 LTV0%
선순위 포함 현재 LTV0%
한도 여유·초과0원
대략 필요 자기자금0원
판정확인 전
주의
LTV 기준 안에 들어와도 DSR, DTI, 소득, 신용점수, 주택수, 지역, 대출 목적, 전입·처분 조건, 금융회사별 내부 심사에 따라 실제 승인 금액은 달라질 수 있습니다.
LTV 기준 안에 들어와도 DSR, DTI, 소득, 신용점수, 주택수, 지역, 대출 목적, 전입·처분 조건, 금융회사별 내부 심사에 따라 실제 승인 금액은 달라질 수 있습니다.
계산 요약
정보를 입력하면 계산 요약이 표시됩니다.
LTV 계산 방식과 기준 예시
| 항목 | 계산·의미 | 페이지 적용 방식 |
|---|---|---|
| LTV | 주택담보대출금액 ÷ 담보가치 × 100 | 희망 신규 대출금과 선순위 채무를 합산해 현재 LTV를 계산합니다. |
| 총 담보대출 한도 | 담보가치 × 입력한 LTV 기준율 | 예: 담보가치 7억 원, LTV 70% → 총 한도 4억 9천만 원 |
| 신규 대출 가능 추정액 | 총 담보대출 한도 - 선순위 채무 | 기존 주담대나 선순위 근저당이 있으면 신규 가능액에서 차감합니다. |
| 규제지역 일반 예시 | 금융위원회 2025년 발표에서 규제지역 주담대 LTV 상한을 40%로 강화한 내용이 있습니다. | 예시 버튼 40%로 제공하되 실제 적용 여부는 금융회사 확인이 필요합니다. |
| 비규제지역 일반 예시 | 같은 발표에서 비규제지역 70%는 좌동으로 안내되었습니다. | 예시 버튼 70%로 제공합니다. |
공식 근거와 확인 사항
금융위원회는 2025년 9월 가계부채 관리방안에서 규제지역 주택담보대출 LTV 상한을 40%로 강화하고 비규제지역 70%는 유지한다고 안내했습니다. 또한 대환대출, 다주택자, 임대·매매사업자, 수도권·규제지역 여부 등은 별도 규정이나 행정지도에 따라 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 사용자가 입력한 LTV 기준율로 계산하는 도구이며, 실제 대출 가능 여부는 금융회사 상담과 최신 감독규정 확인이 필요합니다.
금융위원회 2025.9.7 가계부채 관리방안 · 금융위원회 2025.10.27 대환대출 LTV 안내 · 금융위원회 2026 가계부채 관리방안
금융위원회는 2025년 9월 가계부채 관리방안에서 규제지역 주택담보대출 LTV 상한을 40%로 강화하고 비규제지역 70%는 유지한다고 안내했습니다. 또한 대환대출, 다주택자, 임대·매매사업자, 수도권·규제지역 여부 등은 별도 규정이나 행정지도에 따라 달라질 수 있습니다. 이 계산기는 사용자가 입력한 LTV 기준율로 계산하는 도구이며, 실제 대출 가능 여부는 금융회사 상담과 최신 감독규정 확인이 필요합니다.
금융위원회 2025.9.7 가계부채 관리방안 · 금융위원회 2025.10.27 대환대출 LTV 안내 · 금융위원회 2026 가계부채 관리방안
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자주 묻는 질문
LTV는 무엇인가요?
LTV는 Loan To Value의 약자로, 담보가치 대비 대출금액 비율을 뜻합니다. 예를 들어 담보가치 7억 원에 주택담보대출이 4억 2천만 원이면 LTV는 60%입니다.
LTV 한도 안이면 대출이 무조건 가능한가요?
아닙니다. LTV는 담보 기준 한도이고, 실제 대출은 DSR, 소득, 신용, 주택수, 지역, 대출 목적, 금융회사 심사를 함께 봅니다.
주택가격은 매매가를 넣으면 되나요?
간단한 예상은 매매가로 볼 수 있지만 실제 심사에서는 KB시세, 감정가, 금융회사 인정 담보가치 등이 사용될 수 있습니다.
선순위 채무는 왜 입력하나요?
이미 담보로 잡혀 있는 기존 대출이나 선순위 근저당이 있으면 총 LTV 한도에서 먼저 차감될 수 있어 신규 가능액을 보수적으로 확인하기 위해 입력합니다.